Estudio de caso del proyecto de puerta de madera del apartamento para personas mayores del Palacio Xi'an Afang

1. Descripción general del proyecto

El Xi'an Epang Palace Senior Apartment & Elderly Service Center es un proyecto clave de medios de vida y bienestar en Xi'an, ubicado al este de West Third Ring Road y al sur de Epang 1st Road, dedicado a crear alojamiento habitable y de alta-calidad para personas mayores.

La Parte A de este proyecto es Shaanxi Tianda Hongcheng Construction Engineering Co., Ltd., responsable de la coordinación general de la decoración interior de la Sección 2 de la Oferta. La Parte B, Shaanxi Wanmei Dixiu Furniture Co., Ltd., llevó a cabo el-proceso completo de suministro, instalación, protección del producto terminado y mantenimiento postventa-de las puertas interiores de madera de la marca Meixin para los Edificios 8 a 14 (7 edificios en total).

 

El importe total del contrato-con impuestos incluidos es de 5,2513 millones de RMB y cubre 612 apartamentos para personas mayores de tres tipos (Tipo A/B/C). Los productos suministrados incluyen puertas de madera para dormitorios, puertas de baño con dinteles, puertas dobles para cocina, así como marcos de puertas completos y molduras decorativas. El período total de construcción es de 58 días calendario con estrictos requisitos de aceptación por etapas. Este proyecto sirve como un proyecto de referencia de apoyo al bienestar completado conjuntamente por ambas partes en el noroeste de China.

 

2. Desafíos del proyecto

2.1 Estricto cronograma de construcción por fases y altos requisitos de coordinación

La Parte A adoptó un estándar de construcción y aceptación escalonado, que exige que los Edificios 9 y 11 estén completamente terminados antes del 30 de abril de 2024. La construcción de los edificios restantes solo podría comenzar después de pasar la doble inspección de calidad y progreso de la Parte A.

Con solo 58 días para la finalización total, toda la programación de producción, entrega logística y construcción en el sitio-deben alinearse con el cronograma general de renovación de la Parte A. Cualquier retraso en el cronograma interrumpiría la ejecución completa del proyecto de la Parte A.

2.2 Estándares especiales para escenarios de bienestar y control de calidad riguroso

Como proyecto público de atención a personas mayores, el Partido A estableció estándares más estrictos para la protección del medio ambiente, la seguridad, la practicidad y el aislamiento acústico que los proyectos residenciales ordinarios:

• Materiales libres-libres de olores y contaminación-para proteger la salud de las personas mayores;
• Paneles de puerta resistentes con bordes lisos para evitar lesiones por colisión;
• Rendimiento-a prueba de humedad para puertas de cocina y baño.

Todos los productos deben cumplir con los códigos nacionales de construcción, protección ambiental y prevención de incendios, con supervisión e inspección completas en el sitio por parte de la Parte A durante toda la construcción.

 

2.3 Reglas de aceptación formal y construcción estandarizada en masa

El proyecto cubre 612 apartamentos con especificaciones unificadas para tres tipos de unidades. Cada unidad está equipada con puertas de baño, puertas de dormitorios, puertas dobles de cocina, marcos de puertas a juego y molduras envolventes simples/dobles, formando un proyecto de apoyo estandarizado a gran-escala.

La parte A asignó supervisores y receptores de materiales dedicados en-el sitio. Todos los materiales entrantes, procedimientos de construcción y registros de aceptación requieren verificación de firma por parte del personal designado de la Parte A. Sólo los documentos sellados con sellos oficiales de la empresa de ambas partes son válidos para la liquidación y aceptación; Las firmas de los empleados individuales no serán reconocidas, lo que exige una gestión altamente estandarizada.

3. Soluciones

3.1 Selección de productos: puertas compuestas de madera maciza sin pintura-diseñadas para el cuidado de personas mayores

Se seleccionaron puertas compuestas de madera maciza sin pintura-Meixin para satisfacer las necesidades de las comunidades de personas mayores, con las siguientes especificaciones principales:

• Sustratos ecológicos-: los paneles de las puertas adoptan tableros de fibra de densidad media de grado E1-y tableros estructurales alveolares como materiales de relleno, con emisiones de formaldehído que cumplen con GB18580. Todos los adhesivos cumplen con los estándares GB18583 para eliminar sustancias nocivas en su origen.
• Estructura optimizada: los marcos de las puertas se ensamblan con tablones de madera maciza LVL de 30 mm (ancho mínimo 100 mm), formando paneles de puertas de 40 mm de espesor con excelente resistencia al impacto y estabilidad estructural. El núcleo alveolar de 30 mm ofrece un aislamiento acústico superior a 28 decibeles para un ambiente de vida tranquilo.
• Tratamiento-a prueba de humedad: la parte posterior de los marcos de las puertas, los tableros de revestimiento de las paredes y las líneas decorativas están recubiertos con capas impermeables de melamina para adaptarse a las áreas húmedas de la cocina y el baño y extender la vida útil.
• Acabado seguro: la laminación de película al vacío de PVC de 16 hilos crea superficies lisas y redondeadas con una fuerza de unión mayor o igual a 0,40 MPa para evitar peladuras y rayones en las personas mayores.

3.2 Gestión de programación: entrega por lotes y programación de producción anticipada

Se formuló una estrategia de entrega gradual de "primero la construcción piloto, luego el despliegue masivo" para hacer frente a plazos ajustados:

• Preparación anticipada de la producción: la producción de puertas para los edificios 9 y 11 comenzó inmediatamente después de la firma del contrato al recibir un pago por adelantado del 20 % de la Parte A, lo que garantizó la entrega a tiempo del primer lote.
• Control de progreso basado en hitos-: los cronogramas de producción, transporte e instalación se refinaron día-a-día, a la inversa de los hitos de pago: 60 % de pago a la llegada del material, 80 % de pago después de la instalación completa y 97 % de pago a la aceptación general del proyecto.
• Disposición de construcción rodante: La producción de materiales para otros edificios se realizó simultáneamente durante la construcción de los Edificios 9 y 11. La instalación masiva comenzó justo después de que los edificios piloto pasaran la aceptación para minimizar la duración total de la construcción.

3.3 Control de calidad: sistema de inspección estandarizado de proceso completo-

Se implementó un sistema de inspección de calidad de tres-niveles desde la producción hasta la instalación:

• Inspección de fábrica: Cada puerta fue probada según GB/T29498 antes de la entrega. La desviación del espesor de los marcos y paneles se controló dentro de ±1 mm, la diferencia de longitud diagonal menor o igual a 3 mm y la planitud de la superficie menor o igual a 2 mm para garantizar una producción de fábrica calificada.
• Aceptación del material en el sitio: a su llegada, todos los productos fueron contados conjuntamente por Zhao Shutang, el receptor de materiales designado por la Parte A, acompañados de certificados de producto e informes de prueba. Los-productos no conformes fueron rechazados en-el sitio y reproducidos inmediatamente.
• Especificaciones de instalación: La construcción siguió los códigos de aceptación GB50210. Verticalidad de marcos de puertas Menor o igual a 3 mm; los espacios entre la hoja de la puerta y los marcos superiores/laterales se controlan entre 1,5 y 4 mm; El espacio entre el suelo de las puertas del baño se mantiene entre 8 y 10 mm, equilibrando funcionalidad y estética.

4. Logros del proyecto

4.1 Métricas de entrega

1. Alcance de la entrega: Suministro e instalación completos de puertas interiores de madera para 7 edificios y 612 apartamentos, incluidas puertas de baño, puertas de dormitorios, puertas dobles de cocina y marcos y molduras a juego.
2. Cumplimiento del cronograma: los edificios 9 y 11 se terminaron según lo programado el 30 de abril y el proyecto completo se entregó dentro del cronograma de 58-días calendario, coincidiendo con el cronograma general de renovación de la Parte A.
3. Aceptación de la calidad: Todos los indicadores, incluidos el desempeño ambiental, el aislamiento acústico y la resistencia estructural, cumplieron con los estándares nacionales y los requisitos contractuales. El proyecto pasó la aceptación final por parte del propietario de una sola vez, sin defectos de calidad y sin retrasos en el cronograma, cumpliendo plenamente con los estándares de entrega de la Parte A para la decoración de interiores.

4.2 Valor entregado al cliente

1. Costo controlable: el precio unitario integral fijo cubre todos los costos, incluidos la fabricación, el transporte, la instalación y el servicio posventa-sin cargos adicionales durante todo el proyecto, lo que ayuda a la Parte A a controlar con precisión los presupuestos de renovación.
2. Soporte pos-venta: una garantía completa del producto de 2-años con reparación y reemplazo gratuitos de piezas defectuosas. Se proporcionará una respuesta por escrito dentro de 1 día hábil después de recibir el aviso de mantenimiento, y el personal de servicio en el sitio llegará dentro de 2 días hábiles para garantizar el funcionamiento eficiente del proyecto de atención para personas mayores.
3. Cumplimiento total: se proporcionan informes de prueba completos y facturas especiales con 13% de IVA para todos los productos. Los procedimientos estandarizados de contratación y liquidación satisfacen plenamente los requisitos de auditoría para proyectos de construcción pública.

5. Valor e importancia del proyecto

Este proyecto representa una cooperación exitosa entre Shaanxi Tianda Hongcheng Construction Engineering Co., Ltd. y Shaanxi Wanmei Dixiu Furniture Co., Ltd. Aprovechando la gestión de ingeniería general profesional de la Parte A y la madura capacidad de apoyo y construcción de la Parte B para proyectos de puertas de madera, se entregó con éxito un proyecto de bienestar de medios de vida a gran-escala. El proyecto verificó la capacidad de la Parte B para ejecutar grandes proyectos de construcción pública bajo la gestión estandarizada de la Parte A, y acumuló una experiencia madura en la combinación de puertas de madera para escenarios de cuidado de personas mayores. Sentó una base sólida para una futura cooperación-profunda entre ambas partes y la expansión empresarial en apartamentos regionales para personas mayores, viviendas indemnizatorias y otros proyectos de medios de vida.

 

En el futuro, Wanmei Dixiu profundizará aún más su presencia en el sector de ingeniería de puertas de madera, ofreciendo-soluciones integrales de puertas de madera para interiores para más proyectos de construcción con productos confiables y ecológicos-y servicios profesionales eficientes.